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Administración
de Fincas
Como administradores
Colegiados desarrollamos nuestros servicios ofreciendo administración
integral en Horizontal (comunidades de vecinos ) como en Vertical (
arrendamientos de locales y viviendas).
Si usted no dispone del tiempo suficiente para poder realizar un
seguimiento de tallado de los pagos , recibos , incrementos de renta de
sus inquilinos , nosotros le facilitamos dicha tarea entregándole a
usted informes de la evolución de los pagos de los arrendamientos y de
los gastos que ha tenido que sufragar en el período.
Asimismo si su comunidad es de reducido tamaño pero no dispone de
tiempo para la elaboración de las cuentas anuales, o son demasiados
vecinos para elaborar todos los meses los recibos , lectura de
contadores, etc.. , nosotros se lo ponemos fácil. Trabajamos por y para
ustedes , para que al final del día cuando usted llegue a su hogar
simplemente se preocupe de descasar y disfrutar con los suyos.
Servicios que prestamos a la
comunidad:
1.- En caso de necesitar,
llevar a cabo la constitución de la comunidad,
los cual supone:
-
Elaboración
de estatutos.
-
Registro
del libro de actas.
-
Solicitud
del C.I.F de la comunidad.
-
Y
apertura de cuenta bancaria.
2.- Análisis
y presentación del presupuesto de gastos previsible para el
ejercicio anual.
- Reparto de dicho
presupuesto en cuotas de participación, las cuales aparecen
reflejadas en la división horizontal.
3.- Administración
de la comunidad, que incluye:
- Seguimiento QUINCENAL
de la conservación del inmueble, disponiendo las reparaciones
ordinarias y urgentes.
- Análisis y
presentación de propuestas de SEGURO de la comunidad,
separando los bajos y locales de lo que es el conjunto de viviendas.
- Análisis y
presentación de propuestas de compañías de limpieza.
- Efectuar los pagos
comunes y realizar los cobros de las cuotas.
- Ejecutar los acuerdos
en materias de obras.
- Realizar la redacción
y envío de las convocatorias de todas las juntas ordinarias y
extraordinarias.
- Asistencia a todas
las juntas de la comunidad, ordinarias y extraordinarias, asesorando
a los copropietarios para que los acuerdos que se adopten estén
ajustados a la ley de Propiedad Horizontal.
- Levantar y redactar
en el libro oficial las Actas correspondientes a las reuniones y su
correspondiente envío a todos los copropietarios que constituyen la
Comunidad.
- Medir y revisar
mensualmente los contadores individuales por metros cúbicos de agua
caliente y por pasos de calefacción, así como el medidor del gasóleo.
- Solicitar
presupuestos para cuantas obras se tengan que realizar en la
comunidad, al objeto de ser sometidos a la aprobación de la Junta
de Propietarios, así como un seguimiento de las mismas, al
objeto de comprobar que la empresa contratada cumple lo pactado.
- Petición de Gasóleo
C necesario para los servicios de calefacción y agua caliente. Presencia
en la comunidad durante la descarga. Bonificación en compra de
gasoil, descuento en factura.
- Domiciliación
bancaria y gestión de cobro de los recibos a cargo de propietarios,
detallando los consumos mensuales realizados por cada propietario.
- Reclamación y cobro
de las cuotas pendientes de pago de los comuneros, (se excluye el
pago de abogados, procuradores, y el propio del administrador cuando
desempeñe las labores que en este presupuesto no se recojan, etc.)
en caso de ser necesarios.
- Balance mensual de
gastos e ingresos de la comunidad y Balance Anual. (El balance
mensual se enviará todos los meses a los diferentes copropietarios)
- Gestionar el
mantenimiento y conservación del edificio, encargando los trabajos
de reparación necesarios a profesionales cualificados y con buena
relación calidad - precio (fontaneros, albañiles, electricistas,
etc.....)
- Atender y asesorar al
Presidente de la comunidad en las funciones de su cargo, así como a
todos los propietarios en los asuntos relacionados con la comunidad.
- Todas las demás
atribuciones que se le confieran por la Junta.
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Administración
